ייעוץ משכנתאות מחיר
בקשה של משכנתא מהבנק היא עניין די מורכב שכן יש לקחת בחשבון פרמטרים רבים של יכולת החזר ההלוואה וגם מבנה פריסת ההלוואה לאורך התקופה הארוכה. על כן רבים נעזרים בשירותי ייעוץ משכנתאות חיצוני למטרות הפחתה במחיר הכולל של המשכנתא.
אם אתם הגעתם להחלטה כי הגיע הזמן לרכישת דירה חדשה או שמא מעבר לדירה אחרת מזו שרכשתם לפני שנים רבות, אתם בטח נימצאים כמרבית הישראלים בשלב בו עליכם לבקש משכנתא מאחד הבנקים העוסקים בכך.
משכנתאות ניתנים בהתאם ליכולת ההחזר החודשית של הזוג המבקש אותם, במבנה שונה מבוסס מדד, מטבע זר או הגדרות רבות שונות מלווה אחד לאחר. על כן רצוי כי תיבדקו היטב במספר בנקים את האפשרויות השונות ועדיף עוד יותר להיעזר בשירותי ייעוץ משכנתאות מקצועי וניטראלי.
מהו ייעוץ משכנתאות חיצוני?
בשוק המשכנתאות יש לא מעט כאלו המתמחים בנושא משכנתאות ועובדים או כיועצים עצמאיים או במסגרת חברות ייעוץ למעוניינים בנטילת משכנתא. בהחלטה על הזמנת שירותי ייעוץ משכנתאות מחיר השירות הוא שולי יחסית לערך הסכום הכולל שתוכלו לחסוך ברכישת הדירה עקב כך.
מהו מחיר ייעוץ משכנתאות?
לחברות המספקות שירותי ייעוץ משכנתאות מחיר שונה מאחת לשניה הן בשל העובדה שאלו הם חוקי שוק העסקים והן בשל העובדה כי לעתים המחיר ניקבע בהתאם לסכום העתידי של המשכנתא שמתכוונים ליטול.
במרבית המיקרים לשירות ייעוץ משכנתאות מחיר של 4000-6000 ש”ח כאשר לעתים מדובר על סכומים מעט נמוכים יותר, הכל כמובן בהתאם לצרכי הלקוח ולהחלטת היועץ או חברת הייעוץ אליהם פנה.
כיצד מתנהל הליך הייעוץ?
כאשר פונים ליועץ משכנתאות כדאי לקחת בחשבון שהוא ייחשף לחלוטין להכנסה שלכם כבני זוג וכן למרבית ההוצאות השוטפות שלכם. הכל חייב להיות גלוי כפי שיהיה גלוי לבנקים בהמשך. יש לבנות תוכנית שנוחה עבורכם מבחינת התשלום לאורך השנים ובהתאמה למצב העולם הפיננסי כיום ובראיה קדימה לפחות לחמש שנים. חשוב כי הכל ייעשה בהתאמה אישית שתפורה על מידותיכם.
כיצד בוחרים יועץ מתאים?
כאמור לשירותי ייעוץ משכנתאות מחיר שניגזר מעלות המשכנתא העתידית והיקף הפעילות ומעט השפעה של טיב היועץ. על כן חשוב לבחור מישהו שיש לגביו המלצות מחברים או מכרים ועדיף כזה שהוא בעל ניסיון של שנים בעבודה בתוך המערכת הבנקאית ומכיר “חורים” ופרצות שיוכלו להועיל לכם. גם קשרים אישיים שלו עם מנהלי מחלקות חברות המשכנתאות לא יזיקו כמובן. מעל הכל חשוב הכימיה טובה עימו והרגשה כי הוא מלווה אתכם עד לחתימת ההסכם וקבלת המשכנתא בתנאים שלכם.
האם זה משתלם?
כפי שכבר ציינו, לשירותי ייעוץ משכנתאות מחיר זניח יחסית לסכום העיסקה הכולל וגם לתמורה של ייעוץ שכזה. לעתים מדובר בהשקעה של 5000 שמניבה תוכנית משכנתא מותאמת בצורה אופטימאלית עבורכם ולמענכם (ולא למען הבנק כפי שמרבית הבנקים מציגים זאת) והחסכון בה יהיה בהיקף של עשרות אלפי שקלים ובדירות יקרות אף מאות אלפי שקלים לאורך השנים.