בחירת מומחה משכנתא
רכישת דירה היא ללא ספק ההשקעה הגדולה ביותר שתעשו בימי חייכם ועל כן חשוב לבצע אותה בצורה החכמה והמיטבית ביותר מבחינה כלכלית. לשם כך רצוי לעסוק ראשית כל בבחירת מומחה משכנתא שיעזור לכם בבחירת המהלך הנכון.
החיים הם מסלול ארוך בו אנו מבצעים החלטות פיננסיות מרובות, חלקן מדי יום דוגמת רשימת הקניות למכולת וחלקן החלטות של פעם בחיים דוגמת רכישת דירה. אין כל ספק כי אם גם אתם על סף רכישה של דירה, סביר כי זוהי ההשקעה הגדולה ביותר בחייכם וההחלטה הכספית החשובה ביותר מבחינה פיננסית שתאלצו לבצע עד כה. על מנת להחליט נכון איזו משכנתא לבחור רצוי כי ראשית כל תעסקו בעניין בחירת מומחה משכנתא שיוכל לעמוד לצידכם בתהליך.
מהו מומחה משכנתא?
בחירת מומחה משכנתא היא למעשה בחירה של קבלת שירותי יועץ משכנתאות חיצוני שאינו עובד בבנק כלשהו וחף מאינטרסים של הבנקים אלא עומד לצידכם במטרה לשפר את תנאי המשכנתא שתוכלו לקבל מבנק זה או אחר ושתחסכו ממון רב עכב כך.
מומחה משכנתאות הינו במרבית המיקרים בעל השכלה אקדמאית בתחומי הכלכלה ו\או העסקים ובמרבית המיקרים מי שעסק בתחום המשכנתאות במערכת הבנקאית במשך שנים ועל כן גם מכיר את המערכת מבפנים וגם כיצד ניתן לנצל אותה לצרכי הלקוח הפרטי, קרי אתם.
במה זה יכול לעזור?
בחירת מומחה משכנתא מקצועי יכול להפחית את עלות המשכנתא הכוללת שלכם בעשרות ואף מאות אלפי שקלים לאורך תקופת החזר המשכנתא. יש לזכור כי משכנתא יכולה להיות בפורמטים רבים – צמודת מדד, צמודת דולר, ריבית קבועה, ריבית משתנה וכדומה. בחירה נכונה של מסלול המשכנתא והתאמה שלה בצורה הטובה ביותר עבורכם יכולה לחשוך הון עתק במהלך תקופת ההחזר ועלויות ריבית נוחות יותר עבורכם.
כיצד בוחרים מומחה משכנתאות?
אין כל ספק כי בחירת מומחה משכנתא מקצועי היא לא עניין של מה בכך. ראשית יש להחליט האם לפנות ליועץ עצמאי שכזה או שמא לפנות לחברה המחזיקה סוללה של יועצים. לאחר מכן יש לברר אודות הניסיון והמיומנויות של היועץ שתעבדו מולו לאורך התקופה בה תיבנו תוכניות שונות למסלולי משכנתא וגם יש לברר האם הוא מגיע עימכם לפגישות בבנקים השונים או רק מייעץ. ולסיום כאמור חשוב לבדוק אם יש לו קשרים כלשהם שבזכותם יוכל לעזור בלחיצה של ריביות הבנק כלפי מטה והתאמה שלהם למסלול הנח לכם. אם כל אלו מתחברים לכם יחדיו כעת נותר להחליט אם יש לכם כימיה טובה עם היועץ והאם הוא מבין את הצרכים שלכם בצורה הטובה ביותר והאם הוא חושב יחד איתכם ובשבילכם באמת על התנאים הטובים ביותר שתקבלו.
כמה זה עולה?
השאלה כמה זה עולה היא נחמדה והתשובה הבסיסית תהיה כמה אלפי שקלים אך למעשה חשוב להבין שמדובר במהלך שתמיד אינו עולה שכן החסכון הכספי שמרוויחים לאחר בחירת מומחה משכנתא שכזה הוא גבוה בעשרות מונים מהעלות של אותו מומחה.