משכנתא לשיפוץ
מתכננים לעשות שיפוץ בבית שלכם? כבר התחלתם לברר על המחרים ועל אנשי המקצוע, אולי אפילו כבר חיפשתם דוגמאות לעיצוב שאהבתם. אבל אחרי ששמעתם על המחירים הבנתם שלא משנה אם השיפוץ שאתם מתכננים הוא גדול או קטן שיפוץ הוא עסק יקר ואפילו אולי חשבתם כבר לוותר על הכל.
הרי צריך לקנות חומרים, לשלם לעובדים, לשלם על פינוי פסולת בניין וועוד להיות מוכנים לכסות כל הוצאות לא צפויות שעשויות להיות. אחרי הכל לדברים יש נטייה להשתבש הרבה פעמים ובמיוחד כאשר אתם נמצאים בתהליך של שיפוץ או בנייה. אבל לא כולם מודעים לכך שלפעמים, במיוחד כשהשיפוץ גדול ואין אפשרות לחסות את כל ההוצאות, ניתן לקחת משכנתא לשיפוץ.
כיצד משיגים אותה? ומה צריך לדעת להמשך? בדקנו וסיכמנו עבורכם.
קודם כל חשוב להבין מה זאת משכנתא לשיפוץ ולמי היא מתאימה. משכנתא לשיפוץ זה בעצם סוג של הלוואה שניתן לקבל מהבנק בערבות לנכס שבבעלותכם והיא משמשת לצורך ביצוע עבודות שיפוץ נרחבות, תיקון תשתיות, הנגשת הבית, הגדלת או הרחבת הבית או שיבוח הנכס מבחינה קוסמטית וכמובן קניית רהיטים. משכנתא זו ניתן לקחת רק בבנקים למשכנתאות והיא שונה ממשכנתא לשיפור הדיור או הלוואה לשיפוץ ולכן חשוב לשים לכך לב.
על מנת לקבל משכנתא לשיפוץ אתם חייבים שיהיה לכם נכס רשום על שמכם, סכום ידוע לשיפוץ כלומר הצעת מחיר, ודירוג אשראי טוב על מנת שהבנק יאשר את ההלוואה.
באופן כללי סכום המימון לשיפוץ המקסימלי לרוב הוא עד 50% מערך הדירה כלומר אם הדירה שלכם שווה מיליון לא תקבלו יותר מחצי מיליון שקלים למשכנתא לשיפוץ. על מנת לדעת מה הערך הדירה אתם חייבים להביא שמאי מקרקעין מאושר מטעם הבנק. לצורך קבלת הצעת מחיר ובירור לגבי הסכום המקסימלי שתוכלו לקבל מומלץ מאוד לפנות לבנק או ליועץ משכנתא.
חשוב לדעת, שהריביות שמקבלים לרוב על משכנתא מסוג הזה גבוהות יותר ממשכנתא לדיור בערך ב0.5% עד כ 2.5%. בסופו של דבר הן תלויות בדירוג האשראי שלכם ובהחלטות של הבנק. במידה והריביות אותן מציעים לכן הן גבוהות תמיד רצוי ללכת ולבדוק בכמה בנקים נוספים על מנת לנסות להתמקח על המחיר. ההמלצה החמה, במיוחד אם אין לכם זמן פנוי – זה פנייה לאיש מקצוע, במקרה שלכם זה יועץ משכנתא. הוא יעשה את כל הבירורים במקומכם ויביא לכם הצעה משתלמת. עם זאת חשוב לדעת כי פעמים רבות בנקים לא ירצו לאשר לכם משכנתא במידה ויש לכם כבר משכנתא בבנק אחר אז חשוב לקחת זאת בחשבון.
זה בגדול כל הבסיס ללקיחת משכנתא לשיפוץ. כמובן שיש עוד הרבה להתעמק ולשקול לפני לקיחת משכנתא ולכן חשוב מאוד לנסות לברר מהבנקים כמה שיותר פרטים ולנסות להבין האם זאת האפשרות המתאימה עבורכם.