משכנתא לעסק – כל מה שצריך לדעת
תמיד מילה “משכנתא” נקשרת לרכישת נכס למגורים ולא כולם יודעים, שלקיחת משכנתא יכולה להיות גם לצורכי רכישת נכס עבור עסק. בעצם הגיון שעומד מאחורי זה אותו דבר, אם אתם בעלי העסקים ולא מעוניינים לשלם שכירות עברו נכס כל חודש שווה לכם לבדוק את האופציות לקיחת משכנתא לעסק.
כעיקרון תהליך של לקיחת משכנתא עבור רכישת מבנה לעסק אינו כל כך שונה לקיחת משכנתא למגורים, שכולם מכירים. בדיוק כמו ברכישת בית למגורים גם כאן בנק משעבד את הנכס העסקי שלכם. כמו כן גם מבחינת מסלולי המשכנתא יש מגוון. מי שפעם התעסק עם עניין משכנתא לעסק בוודאי מכיר את רב המסלולים: מסלול בריבית קבועה, מסלול צמוד מדד, מסלול בריבית משתנה, מסלול צמוד מט”ח ועוד. כאשר גם במקרים של לקיחת משכנתא הזאת חשוב לשלב מסלולים, על מנת להקטין סיכוי שסכום החזר יעלה משמעתית בבד אחד.
בדיוק כמו בתהליך של לקיחת משכנתא עבור מגורים גם כאן תצטרכו להביא את המסמכים הנדרשים לבנק ולאחר בדיקה מקיפה תשמעו את ההחלטה. חשוב להבין, שבניגוד ללקיחת משכנתא למגורים כאן בנקים מבינים שמדובר על סיכוי גבוה יותר ולכן הבדיקות בדרך כלל יותר ארוכות ומעמיקות. בדרך ההחלטה תהיה תלוי במספר פרמטרים כמו על איזה נכס מדובר, מה המצב הכלכלי של העסק, האם יש הכנסה נוספת לאותו בעל העסק, שאינו תלויה בנכס שמיועד לרכישה ( במיוחד זה אקטואלי אם הנכס העסקי נרכש לצורך השקעה או השכרה).
בדרך כלל ריביות עבור משכנתא לעסק יהיו גבוהים לעומת אלו שנלקחות בענף הפרטי. לכן במידה ואתם רק עסק מתחיל או רכשתם נכס ועוד צריכים לבצע שיפוץ, כדאי לכם לבחור בפריסת תשלומים נוחה ומתאימה, כך שלא תצטרכו לשלם סכומים גדולים בהתחלה. דרך אגב ההמלצה הנוספת ולא פחות חשובה, למרות שהיא לא קשורה באופן ישיר למשכנתאות אך בהחלט קשורה לבעלי העסקים, היא לבדוק זכאות לקבלת הנחה בארנונה לעסקים. כמו כן חשוב לדעת שלעתים אף ניתן להגיש בקשה לפטור מתשלומי ארנונה לתקופה מסוימת. למשל במקרים של נכס שעומד ריק או במקרים של נכס הרוס, שטרם שיפצתם. לצורך מידע נוסף על התהליך פנו לעורך דין ארנונה, המתמצא בנושא ומעודכן בכל השינויים וחידושים כל הזמן.
בנוסף, בעלי העסקים אשר רוכשים נכס יכולים לציין את תשלומי המשכנתא כהוצאות לצורכי המס. אבל יחד עם זאת אל תשכחו, שתקופת החזר של משכנתא לעסקים היא לרב יותר קצרה ולאור זה שגם ריביות יורת גבוהות אז חייבים לקחת בחשבון את גודל ההוצאות. לכן זה בדיוק המקום עוד פעם להזכיר שכדאי מאוד לבדוק את האפשרות לקבלת הנחה או פטור מתשלומי ארנונה לעסק, אפילו אם זה יהיה תקף לתקופה מוגבלת.