רכישת דירה לפני החתונה
עסקת רכישת נכס למגורים או נכס להשקעה – זאת לרב אחת העסקאות הגדולות בחיים של בן אדם. יחד עם זאת עקב מחירים הגבוהים של נדל”ן, כמעט ברב המקרים לצורך ביצוע רכישה יצטרך רוכש לפנות לקבלת משכנתא.
תהליך לקיחת משכנתא כולם מכירים, לכן נעבר עליו בקצרה. קודם כל אתם מוצאים את הנכס שנראה מתאים לכם ואז הולכים לקבל הצעות משכנתא מכל הבנקים וגופים אפשריים. לאחר מכן, אתם אמורים לשבת ולהשוואת את כל ההצעות ולבחור בהצעה הכי מתאימה. תהליך הזה נמשך כמה ימים במקרה הטוב ולעתים אפילו שבועות. הכל כמובן תלוי בלו”ז שלכם. אז אתם נמצאים במצב שמצד אחד אתם מצאתם נכס שהוא מתאים לכם, אבל מצד השני אתם עדיין לא בטוחים אם תוכלו לקבל את המשכנתא הנדרשת מהבנק ובאיזה תנאים. כל זה מביא גם ללחץ מיותר וגם לכך שמוכר של הנכס לא חייב לחכות ויכול למכור נכס למישהו אחר. לפעמים, יש מקרים שמוכר מדכים לחכות נמספר ימים, ולא למכור את הדירה, אבל זה באמת נדיר.
“אז מה עושים?” – תשאלו אתם. ההמלצה החמה היא לפנות ליעוץ משכנתא שיכול לא רק לקצר את התהליך אלא גם להשיג תנאים טובים יותר. בהתחשב שמשכנתא נלקחת למספר שנים וסכומים יחסית גבוהים, אז תשלום טרחה ליועץ בהחלט משתלם.
לפעמים החלטה לרכוש דירה מתקבלת לפני החתונה או חיים משותפים עם בני הזוג. אז במקרים כאלו חשוב שתדעו שיש לזה גם יתרונות וגם חסרונות. דבר ראשון, שברגע שהחלטתם לרכוש דירה לפני הזוגיות, אתם לא תלויים באף דעה אחרת לגבי הנכס מלבד דעה שלעצמכם. מצד שני, מיקום הנכס יכול לא להתאים לחיים לאחר שתכירו בן/בת זוג וגם לקבל משכנתא יהיה יותר קשה, משום שבדרך כלל נדרשים 2 לצורך קבלת ההלוואה הזאת.
עוד דבר מעניין, שחשוב לקחת בחשבון, כאשר אתם רוכשים דירה לפני החתונה, וכרגע נמצאים בזוגיות, אז מאוד חשוב להסדיר מה יקרה עם נכס במידה ותתחתנו ותתגרשו. כעיקרון, כל מה שנרכש לפני החתונה או זוגיות, לא נחשב כמשותף. אבל מכיוון שזו עסקה גדולה ולרב יש תשלומי משכנתא הכל יכול להיות שונה. בכדאי לא להגיע למצב של מריבות וסכסוכים, מומלץ מאוד להכין הסכם לחיים משותפים.
הסכם זה הינו מסמך, אשר מגדיר ומסדר את כל הרכוש , מתנות, זכויות וחובות של בני הזוג. הסכם הזה יסייע לעשות סדר בניהול של חיים משותפים, כגון ביצוע תשלומים, רכישות ועוד. במידה והקשר שלכם יגיע לסיומו, הצדדים יכלו להיפרד בצורה מכובדת.
את ההסכם ניתן לערוך לבד, אבל ההמלצה היא לפנות לעורך דין, נוטריון שמתמצא בנושא, ויכול לסייע לכם בתהליך. כמו כן, חשוב לאשר הסכם לחיים משותפים בבית משפט לענייני משפחה , או בית הדין הרבני. זה יוסיף תוקף משפטי להסכם.