האם ניתן להגדיל משכנתא קיימת?
כידוע, רכישת דירה או בית למגורים, זו אחת העסקאות הגדולות והחשובות, שמבצעים בחיים. לכן היא גם דורשת תכנון והתאמה של תקציב ושל יכולת העמידה בתשלומים. לעתים קרובות, בתחילת הדרך נרכש נכס קטן, ועם השנים, עם התרחבות המשפחה ועם עלייה ביכולות כלכליות משפחה מעוניינת לשדרג את מקום המגורים. כך גם דרה לזוג החברים שלנו.
כאשר בעל הבית חזר מארות הברית, איפה ששהה בתקופה אחרונה עקב ענייני העבודה. כן, הוא קיבל ויזת עבודה בעקבות פנייה של החברה איפה שעובד. האמת שזוג תכנן את המעבר עוד טרם נסיעתו, אבל לא מצא נכס מתאים. כאשר הוא היה בחו”ל אשתו מצא בית, שמאוד אהבה ואפילו שכנע את המוכרים לחכות שבוע, עד שבעל חזר. הבית היה מתאים לפי כל הקריטריונים, שהציבו, אבל המחיר היה טיפה יותר גבוה מהתקציב ואז עלתה שאלה מה לעשות ואיפה לקחת את ההפרש בין מה שהם קיבלו עבור הדירה שלהם ומה שהם צריכים לשלם עבור הבית החדש. הורים לא יכלו לסייע ולא נשארה ברירה אלה לפנות לבנק אם שאלה: האם ניתן להגדיל משכנתא קיימת?
לכל מי שעוד לא נתקל בסיטואציה כזאת, נספר, שניתן להגדיל משכנתא ב 2 דרכים: אחת זה לקחת תוספת למשכנתא קיימת או בדרך השנייה זה למחזר את כל המשכנתא שיש לכם ולקחת מחדש. כמובן, שההחלטה הסופית היא של בני הזוג. אבל עדיין לא מומלץ למחוק ישר אופציה אחת או שנייה, כדאי לבדוק. במידה והיום מסלולי משכנתא, שמציעים לכם יותר נוחים, אז אולי באמת כדאי לבצע מיחזור. העניין, שכאשר אתם ממחזרים את המשכנתא אז בעצם אתם כבר אינם קשורים לאותו בנק ויכולים לקבל הצעות ממקומות אחרים, שלעתים הם בהחלט יכולים להיות אלטרנטיבה טובה. רק שחשוב לברר גם הסכומים שתצטרכו לשלם כמו למשל קנס על פירעון משכנתא מוקדם, עמלות סגירת תיק ופתיחת תיק משכנתא חדש. לעתים, במצטבר אלו יהיו סכומים גדולים כל כך, שלא שווים את המאמץ.
במקרה של הזוג המכירים, הם לא העדיפו להישאר עם משכנתא קיימת ולהוסיף את החלק שהיה חסר להם. הסיבה לכך הייתה שהתנאים היו מתאימים להם. בסופו של דבר הם סיימו את תהליך הרכישה, עשו שיפוץ ועברו לבית החדש.
אז אם גם אתם חושבים לרכוש בית אחר ויש לכם משכנתא קודם תבדקו היטב את התנאים שיש לכם ואת התנאים שבנק יכול להציע על התוספת. כמו כן במקביל תבררו גם מה קורה אם אתם מחליטים למחזר את המשכנתא הקיימת. בנוסף גם תאספו מידע ממקומות שונים, שנותנים משכנתא על התנאים ומסלולים לסכום כולל של מחיר הבית. במידה ואין לכם זמן או עצבים להתעסק עם כל זה כדאי לפנות לאיש מקצוע – יועץ משכנתאות, שיכול לסייע לכם בתהליך ויתרה מכך, אולי גם להשיג תנאים יותר טובים.