מה זה משכנתא מסחרית ולמי היא מתאימה
כבר ממושג עצמו ניתן להבין, שמשכנתא מסחרית מיועדת לבעלי העסקים ונלקחת לצורך עסקי בלבד. למעשה זאת הלוואה, שניתנתן לבעלי העסקים לצורך רכישת נכס. זה כבר ממש לא סוד, שבתקופה האחרונה מחירי השכירות עולות בצורה מאוד מהירה ולכן, יותר ויותר בעלי העסקים מתחילים לשקול רכישה של נכס עבור העסק.
יחד עם זאת, מכיוון, שעסק ורווחים שלו זה עניין מאוד דינאמי” אז תהליך של לקיחת משכנתא לוקח לא מעט זמן ועצבים. בכדאי להקל על המצב, מומלץ מאוד לפנות ליועץ משכנתאות מנוסה, אשר מתמחה בתחום של משכנתא מסחרית והוא יכול ללוות אתכם בתהליך. ברור, שזה דורש השקעה, אבל לעתים זה משתלם. לפני שאתם רוצים להיכנס לתהליך בחירה ורכישה של נכס עבור העסק, כדאי מאוד להסתכל ולבדוק מספר נקודות, שעליהן נדבר בהמשך.
קודם כל, חשוב מאוד למצוא מקום שיהיה ממוקם באזור מרכזי עם נתיבי גישה נוחים, חנין סמוך וכמובן תחנות של תחבורה ציבורית בקרבת המקום. דבר נוסף, שעליכם לבדוק זה תשלומי ארנונה עבור הנכס. לא כולם יודעים, שתעריפי ארנונה תלויים במספר גורמים. ביניהם: שטח של הנכס, סיווג, מיקום ועוד.
למעשה נתמקד דווקא במיקום וגודל. קורה ולא פעם שנכס מצד אחד של רחוב ישלם תעריף שונה מנכס דומה בצד השני של הרחוב. אחד מהסיבות יכולה להיות, שייכות לרשות מקומית אחרת, שבה תעריף יותר נמוך. הסיבה השנייה, שבגללה תעריף יהיה שונה זה סיווג. ישנם עסקים, כמו בתי תוכנה שזכאים לקבלת הנחה בארנונה לעסקים במידה ועומדים בקריטריונים מסוימים. לכן מאוד כדאי לפני שאתם חותמים על הסכם לבדוק עם עורך דין ארנונה מה יהיה תעריף ואם תהיו זכאים להנחה.
כפי שכבר הבנתם תעריפי ארנונה שונים בין רשות עירונית אחת לשנייה ולעתים, בחירה נכונה של מיקום יכולה לסייע לכם לחסוך אלפי שקלים בשנה.
עכשיו נחזור לעניין של משכנתא. לא עם קורה, שדווקא עניין של הנכס מגביל את העסק מלהתרחב ולהתקדם ולכן רכישת מקום יכולה לסייע בפיתוח. משכנתא מסחרית, למעשה זה סוג של הלוואה, שניתנת על ידי בנק או כל גורם אחר בתמורה למשכון הנכס ברשם משכנתאות. בניגוד למשכנתא עבור דירת מגורים, בלקיחת משכנתא מסחרית אתם לא תראו את כל המגוון המסלולים, שאתם מכירים ממשכנתא לדירת מגורים, אבל יחד עם זאת, גם לא תהיה הגבלה על בחירת המסלול. אם למעשה בדרך כלל בנקים לא יאשרו לקיחת משכנתא למגורים מעל בערך 30% ותצטרכו לעשות שילוב של מסלולים, כאן אתם יכולים לבחור במסלול אחד ב100%. ההבדל הנוסף, שחשוב עליו לשים לב, זה אפשרות פריסת החזרת משכנתא מסחרית. למרות שהלוואה מסוג הזה נקראת “משכנתא” עדיין רב הבנקים לא יאשרו פריסת החזרי משכנתא מסחרית מעבר ל10 שנים פחות או יותר. במסלולים כאלו אין 25 שנה או 32 שנה ולכן עוד יותר חשוב לקבל את התנאים הכי טובים והכי מתאימים עבורכם. לכן, ההמלצה החמה לפנות ליועץ משכנתא מקצועי, שילווה אתכם בתהליך.