טעויות נפוצות במחזור משכנתא
מחזור זה בעצם חישוב מחדש של המשכנתא, כאשר המטרה הסופית שסכום החזר הכללי יהיה יותר נמוך. לעתים התהליך של מחזור נעשה בעקבות זה שריביות במשק השתנו או לחלוטין בעלי המשכנתא קיבלו סכום כסף מסוים או העלה בשכר ועכשיו יכולים או לסגור חלק מהמשכנתא או לעלות סכום של תשלום החודשי.
זה בדיוק קרה במקרה של אחד מהחברים. הוא איש הייטק, שבתקופת הקורונה נשלח לחופשה ללא תשלום. בתור תחביב הוא התחיל להתעניין בחתוך דקורטיבי של פירות. לא סתם קיים משפט, שאם בן אדם מוכשר אז הוא מוכשר בהכל. בהתחלה הוא חתך פירות לילדים שלו, אחרי זה הכין צלחת לשולחן חג. אחת מהאורחות ביקשה להכין לה כזה לעבודה. יום למחרת היא התקשרה להעביר את כל המחמאות שהתקבלו. כך נוצר הרעיון להקים עסק משפחתי. מכיוון שכל העולם הדיגיטל לא כל כך זר לו, אז הוא ישר נכנס לעניין. מצאה חברת אחסון, ביצע רכישת דומיין, הקים אתר ובמקביל גם עמוד פייסבוק ואינסטגרם ופשוט התחיל להעלות לשם את הדברים שהכין. דרך אגב זה לא היו רק מגשי פירות, הוא הכין גם צורות מיוחדת מפירות.
לא לקח לו יותר מידי זמן עד שההזמנות התחילו להגיע ומאוד מהר הוא גם צירף לעסק עוד עובד. כך בלי ציפיות גדולות, ההכנסות שלו עלו על המשכורת שהיה מקבל בתור שכיר בחברת הייטק. כמובן זה אפשר לו גם למחזר את המשכנתא, אך עשה כמה טעיות בדרך. כאן נביא את רשימת הטעיות שנפוצות ביותר.
קודם כל, חשוב לבדוק אפשרויות מחזור בכל הבנקים ולא רק בזה שלקחתם את המשכנתא מלכתחילה. אז אל תתעצלו קחו את הזמן ותבדוק את כל האפשרויות.
עוד עניין אחד שרובם נוטים לא לדעת עליו, זה עלייה של ערך נכס. למשל, במידה ולקחת סכום מימון התחלתי גבוה אז כעבור הזמן סכום קטן וערך הנכס עולה. זאת אומרת שעכשיו אחוז המימון ירד ביחס לעלייה בערך הדירה ואז ניתן לקבל ריביות חדשות יותר נמוכות.
לעתים, כאשר אתם באים להתייעץ על מחזור משכנתא, אתם מקבלים המעה מהבנק שנראית על פניה עם ריביות יותר נמוכות ורק נדרש לשנות מסלולים ליותר אטרקטיביים. אך לרב לצורך יציאה מהמסלול שלכם לחדש אתם תצטרכו לשלם קנס יציאה ולעתים הקנס הזה יחסית גבוה. לכן מה שיציעו לכם בבנק, זה לקחת תוספת למשכנתא כדאי לכסות את הקנס וכתוצאה מכך החזר החודשי שלכם יעלה.
לכן אל תהיו שאננים, תבדקו טוב טוב את כל האותיות הקטנות לפני שחותמים.