מיחזור משכנתא  למה איך ומתי

מיחזור משכנתא הוא דרך מצוינת לחסוך לא מעט כסף. אם מעולם לא בדקתם את הנושא אך מעניין אתכם לדעת למה זה כדאי, מתי ואיך עושים את זה, הנה כל המידע שיעזור לכם בתהליך.

אם אתם קוראים את המאמר הזה, לא בטוח שאתם עשיתם או רוצים לעשות מיחזור משכנתא אך בוודאי יש לכם משכנתא או שאתם בדרך לקחת אותה ולקנות לכם בית. כך או כך, כדאי לכם להכיר את נושא המיחזור של משכנתאות כדי להבין איך אתם, כמו רבים אחרים, יכולים לחסוך לא מעט כסף.

מיחזור משכנתא – מה זה?

נטילת משכנתא היא דבר מלחיץ מאוד. על אף הפגישה עם יועץ משכנתאות שעוזר להבין את המשמעות של המשכנתא ולעזור בבחירת המסלול או התמהיל המתאים, בכל זאת מדובר בסכומי כסף עצומים. נוסיף לזה את ההתחייבות שיש לבנק בעת נטילת המשכנתא, וברור לגמרי מדוע יש תחושת מועקה עד לסיום התשלום.

אבל, ניתן להתנחם בעובדה שהמסלול או התמהיל שבוחרים הם לא לנצח נצחים. בעזרת מיחזור משכנתא אפשר לצאת מזה, לעשות שינויים ולשלם פחות מדי חודש. המיחזור של משכנתא דומה למיחזור של הלוואה רגילה– כאשר אתם מגלים כי יש לכם אפשרות לקבל הלוואה מהבנק בריבית טובה יותר מזו שקיבלתם, אתם יכולים לקחת את הסכום הנדרש כדי לכסות את ההלוואה הקודמת שלקחתם שהייתה בריבית פחות אטרקטיבית. לאחר שאתם פורעים את ההלוואה הקודמת, אתם מתחילים תקופת תשלומים חדשה עבור ההלוואה החדשה, עם ריבית נמוכה יותר. כך ניתן לעשות גם עם משכנתא.

החשיבות של ייעוץ מיחזור משכנתא

מלבד העובדה שאתם חייבים להיפגש עם יועץ משכנתאות בבנק כדי להסדיר את עניין המיחזור, פגישה עם יועץ (ורצוי שיהיה פרטי) גם תאפשר לכם להבין האם כדאי ומשתלם לכם לעשות את המיחזור. מכאן, שהמיחזור הוא לא תמיד בחירה נכונה, על אף שניתן לקבל ריבית נמוכה יותר. הסיבה לכך היא שעבור מסלולים מסוימים יש עמלות וקנסות שצריך לשלם אם פורעים אותם מוקדם; העמלה המשמעותית ביותר היא עמלת היוון.

ייעוץ לפני ביצוע מיחזור משכנתא למעשה יאפשר לכם להבין האם זה ישתלם לכם למחזר את המשכנתא, והאם הריבית החדשה היא מספיק נמוכה כדי שבאמת תוכלו לחסוך כסף על אף עמלת ההיוון.

מיחזור משכנתא – איך?

כדי למחזר את המשכנתא שלקחתם בעבר – אחרי שקיבלתם ייעוץ ונמצא כי המחזור יהיה משתלם וכדאי עבורכם – עליכם לפנות אל יועץ המשכנתאות בבנק ולדון איתו בעניין המיחזור. סביר להניח כי אחרי שיעשה כמה חישובים ויראה שאתם יוצאים מרווחים, יציע לכם שלא לבצע זאת. אם קיבלתם ייעוץ פרטי מקצועי מדויק, כמובן שאין סיבה לחשוש מביצוע המיחזור. היועצים בבנקים מנסים לשמור על אינטרס הבנקים, ואתם שימרו על האינטרסים שלכם.